Цена земли определяется качеством зонирования, а не квадратным метром
Наиболее распространенной ошибкой при инвестировании в недвижимость является предположение, что цена квадратного метра двух соседних участков одинакова. Однако посылка В плане реализации реализации в масштабе 1/1000 функция (жилая, коммерческая, туристическая или полевая), прецедент строительства и уровень заброшенности дорог напрямую меняют реальную стоимость.
Как рассчитываются ТАКС и КАКС (Прецедент)?
TAKS (коэффициент площади пола) Максимальная площадь, которую здание может разместить на земельном основании, КАКС / Прецедент относится к общей закрытой площади строительства. Например, на участке площадью 500 м² при дачном зонировании ТАКС: 0,30 и КАКС: 0,60 имеется эквивалентное право на застройку площадью 150 м² в основании и 300 м² в целом.
Критическая разница между отдельным документом о праве собственности и документом о праве собственности на долю
В документах о долевом праве законные права других акционеров преимущественное право покупки Отсутствие соглашения о разделе по обоюдному согласию может фактически привести к возникновению спора о том, какая часть посылки кому принадлежит. Как Balvista, мы отдаем приоритет нашим инвесторам. отдельная посылка Мы рекомендуем правоустанавливающие документы и портфели с подтвержденным диаметром муниципального зонирования.
Контрольный список из 5 шагов перед покупкой
- Соответствие границ острова/участка и площади поверхности земельному участку следует проверять с помощью запроса на участок TKGM.
- Текущий статус зонирования и уровень заброшенности дорог/зеленых зон следует узнавать у соответствующего районного муниципалитета.
- Официальный кадастровый фасад дороги (преимущество фасада не менее 12–15 м) должен быть проверен.
- Следует проверить, есть ли в земельном кадастре ипотека, залоговое удержание, аннотация или степень SIT.
- Расстояние от инфраструктуры электричества, воды и канализации до участка должно быть включено в расчет стоимости.
