Subjektif Fiyatlamadan Veri Odaklı Şeffaflığa Geçiş
Geleneksel emlak piyasasında en büyük sorun, mülk sahiplerinin duygusal beklentileri veya gerçekle bağdaşmayan internetteki şişirilmiş ilan fiyatlarıyla yola çıkılmasıdır. Piyasa değerinin %25 üzerinde ilana çıkan bir mülk ilk 60 günde ciddi alıcıların radarı dışına çıkar ve zamanla yıpranır.
Balvista AI Ön Değerleme Modeli Nasıl Çalışır?
Balvista Dijital Stüdyo altyapısında geliştirdiğimiz Mülk Değerleme Robotu; konut, arsa ve ticari gayrimenkulleri tek bir şablonla değil, kendi teknik dinamikleriyle analiz eder:
1. Eski ve Aykırı (Outlier) İlanların Temizlenmesi
Aylardır satılmayan güncel dışı ilanlar ile mahalle ortalamasından aşırı sapan spekülatif fiyatlar veri setinden otomatik ayıklanır.
2. Kategoriye Özgü Çarpanlar
Konutta bina yaşı, ara kat, deniz/doğa manzarası ve site donatıları; arsada KAKS/emsal, köşe parsel ve altyapı; ticari mülkte ise hem emsal satış hem de Cap-Rate (kira kapitalizasyonu) bir arada hesaplanarak güven aralığı üretilir.
